Hisseli tapu, bir mülkiyetin birden fazla kişi arasında paylaşıldığı bir tapu türüdür. Bir taşınmaz mal birden fazla kişiye ait olduğunda, bu kişiler arasında mülkiyet payları belirlenir ve her birine hisseli tapu verilir. Hisseli tapu, genellikle arazi ve bina gibi büyük mülkler için kullanılır.
Hisseli Tapu Nasıl Oluşur?
Hisseli tapu oluşumu genellikle belirli bir süreci takip eder. İşte hisseli tapunun oluşum sürecindeki adımlar:
- Pay Teyidi: Birden fazla kişi arasında paylaşılacak bir mülk bulunduğunda, bu kişilerin payları belirlenir ve pay teyidi yapılır. Pay teyidi, her bir kişinin mülkiyet payını belirlemek için noter huzurunda yapılan bir işlemdir.
- Tapu İptal ve Tescil İşlemi: Pay teyidi tamamlandıktan sonra, hisseli tapu oluşturmak için tapu iptal ve tescil işlemi yapılır. Bu işlemde, mevcut tapu iptal edilir ve yeni hisseli tapu düzenlenir.
- Hisseli Tapu İşlemleri: Hisseli tapu işlemleri, tapu dairesinde gerçekleştirilir. Hisseli tapu düzenlenirken, her bir mülkiyet sahibinin ismi, pay oranı ve diğer bilgiler kaydedilir.
Hisseli Tapu’nun Avantajları ve Dezavantajları
Hisseli tapunun avantajları ve dezavantajları vardır. İşte hisseli tapunun bazı avantajları:
- Maliyet Paylaşımı: Hisseli tapu, büyük mülklerin maliyetini birden fazla kişiyle paylaşma imkanı sunar. Bu da mülk sahipleri arasında mali yükü hafifletir.
- Kolay Satış İmkanı: Hisseli tapuya sahip olan kişiler, kendi paylarını istedikleri zaman satabilirler. Ancak hisseli tapudaki payın tamamını satmak için diğer paydaşların rızası gerekebilir.
- Mirasa Paylaşım: Hisseli tapu, miras durumunda mülkün paylaşımını kolaylaştırır. Mirasçılar, hisselerini istedikleri gibi satabilir veya devredebilirler.
Bununla birlikte, hisseli tapunun dezavantajları da vardır. İşte hisseli tapunun bazı dezavantajları:
- Karar Alma Zorluğu: Hisseli tapuya sahip olan kişiler, mülkün yönetimi ve kararlarını almak için anlaşmaya varmak zorunda kalabilirler. Bu durumda, farklı fikirlerin birleştirilmesi ve ortak kararların alınması gerekebilir.
- Hisselerin Değer Kaybetmesi: Hisseli tapuya sahip olduğunuzda, mülkün değerinin tamamını elde etme imkanınız olmayabilir. Hisseli tapudaki payınızın değeri, mülkün toplam değerine bağlı olarak değişebilir.
Hisseli Tapu Nasıl Satılır?
Hisseli tapuya sahip olan bir kişi, kendi payını satmak istediğinde belirli bir süreci takip etmelidir. İşte hisseli tapunun satış işlemi adımları:
- Satış Niyetinin Bildirilmesi: Hisseli tapuya sahip olan kişi, payını satmak istediğini diğer paydaşlara bildirmelidir. Bu bildirim, yazılı olarak veya noter aracılığıyla yapılabilir.
- Paydaşların Rızası: Hisseli tapudaki payın tamamını satmak için diğer paydaşların rızası gerekebilir. Paydaşlar, satışa onay vermek veya reddetmek için belirli bir süreye sahip olabilir.
- Satış İşlemleri: Paydaşların onayı alındıktan sonra, hisseli tapu satış işlemleri gerçekleştirilir. Bu işlemler, tapu dairesinde yapılır ve yeni sahibin ismi hisseli tapuya kaydedilir.
Hisseli Tapu Nasıl Müstakil Tapuya Dönüştürülür?
Hisseli tapu, bazı durumlarda detached tapuya dönüştürülebilir. Detached tapu, mülkiyetin tek bir kişiye ait olduğu tapu türüdür. Hisseli tapudan detached tapuya dönüştürme işlemi için aşağıdaki adımlar izlenir:
- Paydaşların Anlaşması: Hisseli tapuya sahip olan paydaşlar, mülkün detached tapuya dönüştürülmesi konusunda anlaşmalıdır. Bu anlaşma noter huzurunda yapılmalıdır.
- Müşterek Mülkiyetin Sonlandırılması: Hisseli tapuda müşterek mülkiyet sonlandırılır ve tek bir kişiye ait olacak şekilde düzenlenir. Bu işlem, tapu dairesinde gerçekleştirilir.
- Tapu İşlemleri: Detached tapu için gerekli tapu işlemleri yapılır. Bu işlemler, tapu dairesinde tamamlanır ve yeni tapu sahibinin ismi kaydedilir.
Hisseli Tapu ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular
Hisseli tapu hakkında sıkça sorulan bazı sorular ve yanıtları aşağıda verilmiştir:
1. Hisseli tapu nedir? Hisseli tapu, bir mülkiyetin birden fazla kişi arasında paylaşıldığı bir tapu türüdür. Her bir kişi, mülkiyetin belirli bir payına sahiptir.
2. Hisseli tapu nasıl oluşur? Hisseli tapu oluşumu için pay teyidi ve tapu iptal ve tescil işlemi yapılır. Bu işlemler sonucunda hisseli tapu düzenlenir.
3. Hisseli tapu avantajları nelerdir? Hisseli tapunun avantajları arasında maliyet paylaşımı, kolay satış imkanı ve mirasa paylaşım bulunur.
4. Hisseli tapu nasıl satılır? Hisseli tapu satışı için satış niyetinin bildirilmesi ve diğer paydaşların onayının alınması gerekmektedir. Satış işlemleri tapu dairesinde gerçekleştirilir.
5. Hisseli tapu nasıl detached tapuya dönüştürülür? Hisseli tapu, paydaşların anlaşması ve müşterek mülkiyetin sonlandırılmasıyla detached tapuya dönüştürülebilir. Bu işlemler tapu dairesinde yapılır.
Sonuç
Hisseli tapu, birden fazla kişiye ait olan mülklerde kullanılan bir tapu türüdür. Her bir kişi, mülkiyetin belirli bir payına sahiptir. Hisseli tapu, maliyet paylaşımı, kolay satış imkanı ve mirasa paylaşım gibi avantajlar sunar. Ancak karar alma zorluğu ve hisse değerinin değişkenliği gibi dezavantajları da vardır. Hisseli tapuya sahip olan kişiler, kendi paylarını istedikleri zaman satabilirler, ancak diğer paydaşların onayı gerekebilir. Ayrıca hisseli tapu, bazı durumlarda detached tapuya dönüştürülebilir, bu işlem için paydaşların anlaşması ve tapu işlemleri yapılması gerekmektedir. Hisseli tapu hakkında daha fazla bilgi için Goat Land gibi lider bir emlak şirketinden yardım alabilirsiniz.